唐山信息港
时尚
当前位置:首页 > 时尚

房地产行业基金兑付现风险深圳私募应对谋转

发布时间:2019-05-22 08:50:01 编辑:笔名

房地产行业基金兑付现风险 深圳私募应对谋转型

从去年下半年开始,房地产行业逐步进入深度调整期,无论是开发商还是城市,都将在今年或未来一两年面临分化,而在近两三年迅速成长起来的房地产私募基金也将随着地产行业大势发生裂变。

根据地产项目的开发周期来看,许多在前两年诞生的房地产私募基金如今陆续迎来兑付期,但之前承诺的高收益高回报是否也能如期而至却受到不少质疑。事实上,今年的光耀地产事件、港澳8号事件等深圳几起涉及房地产基金兑付危机的事件都给行业拉起了警戒线,在房地产市场下行,项目开发及销售都存在一定风险的时候,房地产基金同样面临潜在的兑付风险。

近日了解到,在房地产的弱周期和刚性兑付的 魔咒 之下,有深圳本地地产私募基金积极转变商业模式来降低兑付风险。有业内人士认为,随着地产行业的分化,地产基金也将迎来大浪淘沙,只有提高自身的综合运营管理能力才能在竞争中胜出。

兑付危机频现:高收益背后的风险

据了解,目前房地产私募基金的承诺回报往往达15%甚至更高,另外还有5% 10%的基金管理费和渠道募集费,开发商需要付出的总成本约为20% 25%。然而,近年房地产企业的利润空间不断缩小,投资回报率也在下降,要承受房地产基金20%以上的资金成本,压力显然很大。正因如此,近一年来,房地产基金频频出现兑付危机。

相关媒体报道,早在2012年6月,深圳融晶公司发行融晶龙越产业基金,龙越基金的预期年化收益能达到12%,承诺在2013年实现兑付,然后投资者却未见分文。而除了龙越基金,融晶公司于2012年6月还发行了另一只产品融晶玖发定增证券结构化基金,计划目标募集规模是2.7亿元,用于参与定向增发,该产品期限为18个月,应于2013年底到期,但是截止2014年3月投资者也同样未见分文。

此外,由于1.2亿元房地产私募基金的兑付出现问题,中裕财富于2013年年底在深圳中院起诉了港丰房地产开发(深圳)有限公司及其实际控制人何建华,索赔约1.36亿元。

2014年5月爆发的 光耀地产资金链绷紧 事件,牵扯到27亿元金融机构借款,包括银行信贷、信托计划、基金子公司资管计划等。据不完全统计,多家金融机构仅对光耀融资的未到期项目涉事本金就在5.5亿元以上。该事件于近日又继续发酵,广州、惠州等地多名投资者因光耀事件而未能及时兑付本息三款有限合伙产品进行维权,此次出现兑付危机的公司为广发财富(北京)投资管理有限公司。

诸如此类的地产基金兑付危机不一而足,都是高收益隐藏的祸根。在市场向好时,房企也许还能承受得了如此高的资金成本,但市场一旦变坏,兑付危机将逐渐浮现。此外,深圳前海新富资产管理有限公司董事长还认为,其中的缘由是随着近些年国家的政策鼓励支持金融创新,使得一些不够专业的团队参与到地产基金中,这些团队在人才、资源、经验等方面都不够成熟导致其发售的产品达不到预期收益或者不能兑现,不过这种现象不会对行业有太深刻的影响,不会扩大到全行业的范围。

上海:房价指数下行或为错觉 豪宅松动刚需坚挺
意大利客商到沭阳新河镇调研
怎么又见“绿领巾”?