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广深房地产小阳春的尴尬

发布时间:2020-01-16 22:58:33 编辑:笔名

邬琼

在各项统计数据当中,成交量上涨情况之下,广深两地的房地产价格依然在下跌。

毫无预兆,年后的深圳房地产市场突然火爆。

大多数楼盘一经推出便被抢完,部分楼盘甚至还未开盘就已经内部认购完毕。新开楼盘预备的车位不够,前来看楼的私家车挤爆了售楼现场。

有开发商对年后的深圳楼市用“疯狂”一词来形容。深圳开发商自己都弄不清楚为什么有这么好的市场。他们突然发现自己以周来计算销售期是保守的,大部分楼盘是1-2天内将推货消化完毕,年后深圳的销售量达到了2007年 -4月间的销售量。

开发商甚至不担心目前销售状况的可持续性,4月1日,广东省救市15条当中的允许港澳台居民与内地居民享受同等购房待遇正式实施。深圳开发商们发现近两周到深圳看盘的香港人明显增多,4月1号之后,香港人进入市场,新一轮的销售可期。此外,投资客开始进入市场。世联地产提供给开发商的数据是目前进入深圳市场的投资客超过了10%,这被深圳开发商认为是下一轮定价的有利信息。尽管年后市场成交量火爆,但大部分开发商在推去年存货的时期,并不敢擅自提价。

部分开发商开始将一些曾被认为是“伪豪宅”的中大户型推入市场,大部分是120-200平米的洋房,以试探市场对总价相对较高的产品的接受能力。面对市场质疑已久的资金链问题,经历了小阳春之后,开发商自己的表述是,资金问题基本解决,市场成交回暖之后,项目之间的资金滚动的正面效应开始显现出来。一些新的项目的动工计划被提前,2008年没有开工的楼盘开始动工。

尽管如此,开发商定价依然是小心翼翼,在收回初的优惠计划之后,开发商尚不敢擅自提价,他们给出的理由是,目前市场尚在消化存货阶段,新盘提价后成交量萎缩,反而影响了当前存货的销售。新开楼盘则在市场压力面前不敢擅自提价。而中小户型依然是当前市场的主力需求,甚至投资客投资的方向也是中小户型。市场对总价偏低的产品更为接受。

与深圳一样,广州房地产市场在春节后同样迎来销售,广州国土房管局的“阳光家缘”网站显示,春节后,广州日成交套数均保持在 00套以上,时期突破400套。

广州光大地产集团在海珠区老城区的“光大 水岸榕城”开盘当日就销售一空,部分外地置业者甚至需要“走后门”为自己在广州读大学的子女在此购上一套。

而在光大此前的售楼计划当中,认为新推出的楼盘可能要销售两个月。

与“光大 水岸榕城”命运相同的是同在海珠区的“可逸豪苑”,该楼盘在内部认购时,财务甚至选择了用箩筐装诚意金的方式,原因是交诚意金的购房者太多,财务没有时间整理那些一扎一扎的百元钞票。

在周末,广州天河宏城广场楼巴停车场的人流又开始多起来,人流是直奔各楼盘售楼处去的,且大多数是铁了心要买一套房子。

在广深节后轮热销之后,虽然部分开发商开始尝试推出总价相对较高的产品,但事实上除广深城市核心区部分大户型产品热销之外,城市近郊的楼盘依然小户型为主力,市场的要求依然倾向低总价。

市场的结构性矛盾在于,针对客户消费能力较强的城市中心城区的大户型和中等户型楼盘的供应量极其稀少,而城市近郊楼盘的中小户型显然供大于求,开发商不得不通过各类优惠措施吸引更多的购房者。

于是尴尬在于,在各项统计数据当中,成交量上涨的情况之下,广深两地的房地产价格依然在下跌。然而,市场人士担心的是,经过2008年的房地产市场调整,2009年,房地产市场结构性失衡的问题将加剧,而一轮“小阳春”可能促使结构性失衡的矛盾提前到来。

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